現時熱門話題系列~~~法拍屋(二)
新聞發佈時間:2000/11/02 05:01:25 pm
       

前期本人已於文中大致說明了法拍屋的一些概念,大體而言購買法拍屋的好處有一.低市價二成以上.二.與一般購買房屋一樣可享有各總福利性優惠貸款.三.產權清楚不易產生糾紛.至於缺點再於一.無法事先前往了解格局裝潢與房屋內部結構等.二.使用權何時取得之疑慮.


本期將就目前一般購買法拍屋時之疑慮再加以詳述說明:


一.購買法拍屋要準備多少錢:買法拍屋之繳款方式為投標當天先準備公告底價二成的保證金參加投標,得標後須以七天內全部繳清價款,這點與購買成屋不同.須特別注意!但時下市場上一些待標公司或代書均有提供代墊服務為此部份款項須加利息.


二.何時可以取得權狀及銀行貸款,成數是多少?得標人於繳清價款後約10~15天會收到法院寄來之[權利移轉證明書],取得之後再到地政事務所辦理產權移轉既俗稱取得待權狀.在此期間則同時可向銀行送件申請貸款,大致上銀行會先核貸拍定價格(既得標價)之八成為第一次放款金額,待持續正常繳息半年到一年後再申請增貸(既依市價重估)但須特別注意得標人既所有權人之信用狀況.


三.點交動作何時開始:若是待標之不動產為法院註明點交之案件,則可於繳清尾款後開始向法院遞狀要求點交.點交過程分為三階段既自動搬遷,現場履勘,強制執行.這些過程隨得標不動產之現住狀況有所不同,時間上可快可慢約從一個月至四個月不等.而所遞送法院的申請書狀內容亦不同.


四.點交後先前債務人之各項糾紛如何自處:按理說標購法拍屋之權利與義務乃自取得[權利移轉證書]之日起,先前所有權人之各項債權債務關係與新屋主無關.
五.購買法拍屋總價如何計算:標購法拍屋之總成本大致可分為三個部分既標價,契稅,移轉.至於增值稅部分於一般買賣相同由原所有權人支付(從標價內扣除).另外須提醒標購人須考慮到點交及得標不動產之整修等雜項費用,視所標購之不動產現狀而定.(待續)