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2000/09/28 10:38:28 am

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現時熱門話題系列[法拍屋]
新聞發佈時間:2000/09/29 09:53:57 am
       

隨著房地產之持續低迷,龐大空屋率所衍生出來的問題,加上九二一大地震以來,一般社會大眾對房地產之購買觀點改變使得成屋市場一片低迷,為此之際先前一般社會大眾對於好像蒙上一層迷霧的[法拍屋]逐悄悄地成為現今後購屋的熱門選擇.

提及[法拍屋]常常給予一般大眾的印象是負面的,好比法拍屋安全嗎?產權清楚嗎?買了以後要不回來房子怎麼辦?先前屋主所積欠的債務會不會有人找上門來要?碰到海蟑螂怎麼辦?等等系列問題.也就造成法拍屋是一些投資客及懂法拍屋的購屋天堂.

其實法拍屋是一種與正常房地產買賣一樣的交易只不過它是經由法院公開招標並非直接向屋主承購的一種買賣方式而已,它的由來乃基於債權債務關係,由債權人提出經由法院強制拍賣債務人之不動產,以拍賣所得做為清償債務之用,絕大部分乃因房屋貸款繳不起而遭銀行提出拍賣.另外產權部分每一筆拍賣之不動產法院均會公告其房地坐落,地段地號及建物面積大小及房屋現狀因此如果依公告所載執行標購間接來說是由法院來擔保其產權之清楚,變不可能有一般房屋交易之一屋兩賣,買大變小,無法過戶等問題.至於一般大眾最大的疑慮既是購買法拍屋以後,產權有了但房子要不回來[既使用權問題]現住人趕不走,要搬遷費怎麼辦?事實上同樣是法拍屋又可區分為法院點交及不點交兩種.法院點交的房子顧名思義既是得標以後法院繼續執行交房子的動作,直到房屋騰空交給拍定人為止.因此如果購買法拍屋最好標購有點交的比較安全,至於不點交的案件通常是專業人士才會標購,因此處裡起來比較費時費力,低標購價格更低.

總體來說購買[法拍屋]其價格通常低市價二成以上,此為其最大誘因,但有一風險存在既通常無法於標購該屋之前實地看房子格局,裝潢等問題無法像購買成屋一樣看到滿意為止.而且法院不附瑕疵擔保.這些都須在投標前仔細思考的問題.(待續)